Procesul Nostru: patru pași simpli

1. Consultație inițială Discutăm deschis despre situația ta, nevoile tale și obiectivele pe care vrei să le atingi. Fără presiune, doar clarificare și înțelegere.

2. Strategie personalizată Construim împreună planul de acțiune potrivit pentru tine – timeline realist, pași concreți, așteptări clare.

3. Implementare și coordonare Gestionăm fiecare aspect al procesului – de la documentație la vizionări, negociere și verificări. Comunicare constantă pe tot parcursul.

4. Finalizare sigură Te însoțim până la ultimul pas – semnarea la notar. Ne asigurăm că totul este complet, corect și conform acordului.

Servicii Complete Pentru Fiecare Proiect

Pentru Cumpărători

Căutarea unei case începe cu o viziune clară și se finalizează cu o decizie sigură. Te ghidăm prin fiecare etapă a procesului de achiziție:

Identificare și selecție Analizăm nevoile tale reale și identificăm proprietățile care corespund cu adevărat criteriilor tale – locație, buget, spațiu, potențial. Acces la proprietăți verificate, inclusiv oferte care nu apar în portalurile publice.

Verificare și siguranță Verificăm complet documentația juridică, situația cadastrală și istoricul proprietății. Îți explicăm clar ce arată fiecare document și ce înseamnă pentru siguranța investiției tale.

Vizionări coordonate Organizăm vizionările în funcție de programul tău, oferindu-ți ghidaj profesionist pentru a observa detaliile care contează: starea reală a proprietății, aspecte tehnice, costuri viitoare.

Negociere și finalizare Negociem în numele tău pentru condiții optime. Te însoțim până la semnarea actelor la notar, asigurându-ne că fiecare pas este clar și fără surprize.

Suport financiar Consultanță pentru opțiuni de creditare și colaborare cu instituții bancare pentru obținerea finanțării necesare.

Vânzare Strategică

Fiecare proprietate are o valoare unică care merită să fie comunicată corect. Procesul nostru de vânzare este construit pentru a maximiza rezultatele tale:

Evaluare realistă Analiză detaliată a pieței locale și evaluare gratuită a proprietății tale. Stabilim împreună prețul corect – nici prea jos (să pierzi bani), nici prea sus (să rămână nevândută luni de zile).

Prezentare profesională Fotografii de calitate, descrieri clare și complete, evidențierea punctelor forte ale proprietății. Prima impresie contează enorm în decizia unui cumpărător.

Expunere maximă Promovare în principalele portaluri imobiliare (Storia, OLX, Imobiliare.ro), rețele sociale și baza noastră de clienți activi. Proprietatea ta ajunge la cumpărătorii potriviți.

Filtrare și calificare Verificăm seriozitatea cumpărătorilor înainte de vizionări. Organizăm vizionări doar cu persoane cu capacitate reală de cumpărare și intenție serioasă.

Negociere și protecție Negociem cu atenție la detalii, protejând interesele tale în fiecare etapă. De la antecontract la semnarea finală la notar, te asigurăm că totul este corect și sigur.

Verificare documentație Verificăm și pregătim toate actele necesare tranzacției, colaborând cu notari și cadastru pentru un proces fluid și fără întârzieri.

Gestionare Închirieri

Proprietatea ta poate genera venit constant și previzibil, fără complicațiile gestionării zilnice.

Selecție riguroasă a chiriașilor Verificări complete: venit stabil, istoric de închiriere, referințe verificate. Aducem doar chiriași serioși, cu capacitate reală de plată.

Contracte complete și legale Contracte de închiriere conforme cu legislația, clare în privința responsabilităților, plăților și condițiilor. Protecție juridică pentru proprietatea ta.

Administrare profesională Gestionăm comunicarea cu chiriașii, colectarea chiriei, rezolvarea problemelor. Tu primești venitul lunar, fără bătăile de cap ale procesului.

Cauți o Locuință de Închiriat?

Căutarea unei locuințe de închiriat poate fi copleșitoare. Te ghidăm spre locuința ta ideală, rapid și transparent.

Identificare rapidă Acces la proprietăți verificate, în zonele și la prețurile pe care le cauți. Economisești timp eliminând ofertele neserioase sau necorespunzătoare.

Verificare și siguranță Verificăm documentația proprietății și legalitatea contractului. Te asigurăm că închiriezi în condiții corecte și transparente.

Suport contractare Te ghidăm prin proces, explicându-ți clar drepturile și obligațiile tale. Semnezi contractul cu încredere și claritate completă.

Răspunsuri la Cele Mai Frecvente Întrebări

Ce acte trebuie să verific înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară?

Înainte de semnarea contractului, verifică cu atenție: actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare), cadastrul și intabularea (înscrierea în Cartea Funciară cu număr cadastral valid), extrasul de carte funciară actualizat care confirmă că imobilul este liber de sarcini, certificatul fiscal care atestă că nu există datorii la primărie sau asociație, și certificatul energetic obligatoriu prin lege. Verificăm toate aceste documente în numele tău și te protejăm de vicii ascunse sau probleme juridice, economisind timp și eliminând riscurile unei tranzacții complexe.

Pot cumpăra proprietate cu credit bancar? Cum mă ajută agenția imobiliară?

Da, poți cumpăra prin credit ipotecar sau programul Noua Casă (Prima Casă). Te asistăm în întregul proces de finanțare: îți recomandăm băncile cu cele mai bune oferte pentru situația ta, te ajutăm să pregătești dosarul de credit (adeverințe, acte proprietate, evaluare), coordonăm cu banca și notarul pentru sincronizarea perfectă a semnării contractului și decontării creditului, și ne asigurăm că documentația este completă pentru aprobarea rapidă. La programul Noua Casă beneficiezi de reducere de 30% la taxele notariale – îți explicăm toate avantajele și condițiile pentru a economisi mii de lei.

Cum verific dacă prețul cerut de proprietar este corect pentru piața actuală?

Prețul trebuie corelat cu realitatea pieței pentru a nu plăti în plus. Realizăm o evaluare profesională a proprietății comparând-o cu tranzacții similare recente din zonă, analizăm avantajele și dezavantajele specifice (etaj, orientare, stare, an construcție), studiem tendințele de preț din cartier și cererea actuală, și îți oferim o opinie obiectivă bazată pe date concrete. Dacă prețul este supraevaluat, negociem în numele tău reduceri substanțiale folosind argumentele de piață. Experiența noastră te protejează de a plăti mai mult decât valoarea reală a proprietății.

Trebuie să fac cadastru și intabulare înainte de vânzare? Cât costă și cât durează?

Da, cadastrul și intabularea sunt obligatorii pentru vânzare. Dacă imobilul nu este înscris în Cartea Funciară, procedura durează 1-3 săptămâni și costă între 600-1200 lei plus taxele OCPI. Te ghidăm către experți cadastru autorizați ANCPI de încredere, verificăm că documentația tehnică și juridică este corectă, monitorizăm procesul pentru finalizare rapidă, și ne asigurăm că actele sunt pregătite complet înainte de listarea proprietății. Fără cadastru și intabulare, notarul nu poate autentifica contractul – îți economisim timp prețios rezolvând acest aspect din start.

Când primesc banii după semnarea contractului la notar?

Plata se face de obicei în ziua semnării contractului la notar, prin transfer bancar în contul tău. Coordonăm cu cumpărătorul și banca (dacă este credit) programarea perfectă: verificăm că cumpărătorul are confirmarea disponibilității banilor, ne asigurăm că transferul se efectuează în ziua semnării, confirmăm că banii au intrat în contul tău înainte de predarea cheilor, și gestionăm orice problemă apărută cu transferurile bancare. În cazul creditelor ipotecare, banca virează sumele direct după autentificare – îți explicăm exact fluxul banilor pentru siguranța ta totală.

Ce impozite plătesc când vând proprietatea și cum pot reduce taxele legal?

Impozitul depinde de cât timp ai deținut proprietatea: 1% dacă ai deținut-o peste 3 ani, 3% dacă sub 3 ani, și 0% pentru tranzacții sub 450.000 lei. Îți calculăm exact impozitul datorat în funcție de situația ta specifică, te consiliăm despre documentele necesare pentru ANAF, îți explicăm metodele legale de optimizare fiscală (de exemplu, pentru proprietăți moștenite termenul se calculează de la autentificarea certificatului de moștenitor), și te punem în legătură cu consultanți fiscali specializați dacă ai situații complexe. Cunoașterea corectă a legislației fiscale te poate economisi mii de euro.

Cum selectez chiriași de încredere? Ce verificări trebuie să fac?

Selecția corectă a chiriașilor este crucială pentru evitarea problemelor. Efectuăm screening profesional complet: verificăm identitatea și actele chiriașilor, solicităm și analizăm adeverințe de venit pentru confirmarea capacității de plată, verificăm istoricul de la proprietari anteriori, efectuăm interviuri pentru evaluarea comportamentului și seriozității, și îți prezentăm doar candidați verificați cu venituri stabile. Cunoaștem semnalele de alarmă (schimbări frecvente de adresă, ezitări la întrebări despre venit, lipsa referințelor) și putem identifica rapid chiriașii problematici, protejându-te de neplăți și daune.

Este obligatoriu să înregistrez contractul la ANAF? Ce risc dacă nu o fac?

Da, înregistrarea la ANAF este obligatorie în 30 de zile de la semnare. Dacă nu înregistrezi, riști amenzi de la 500 lei până la 5.000 lei, plus dobânzi și penalități pentru impozitul neplătit, și contractul nu are caracter executoriu în cazul neplății chiriei. Îți pregătim contractul complet conform legii, îl înregistrăm la ANAF în numele tău (putem face procedura online sau la sediul fiscal), te ghidăm în completarea Declarației Unice pentru impozitul de 10%, și ne asigurăm că toate obligațiile fiscale sunt respectate la termen. Un contract înregistrat corect îți permite evacuarea rapidă a chiriașului neplătitor fără procese lungi.

Cine plătește reparațiile în timpul închirierii – proprietarul sau chiriașul?

Conform Codului Civil, proprietarul plătește reparațiile majore (centrală defectă din vechime, instalații principale, infiltrații în acoperiș), iar chiriașul suportă reparațiile locative din uzură normală (becuri, robinete, chei). Întocmim contracte clare care delimitează exact responsabilitățile: specificăm ce reparații intră în sarcina fiecărei părți, stabilim procedura de notificare și aprobare pentru reparații, fixăm termene de rezolvare pentru urgențe, și includem clauze de protecție pentru situații speciale. La încheierea contractului, realizăm proces-verbal foto complet cu starea inițială a proprietății pentru a evita disputele la returnarea garanției. Clauzele corecte te protejează de cheltuieli neașteptate.